Приобретайте недвижимость в Чехии грамотно

Лицам, намеренным инвестировать деньги в чешскую недвижимость, необходимо детально разбираться в вопросах налогообложения собственников недвижимого имущества в этой стране, знать о величине коммунальных платежей и о размере других расходов на содержание недвижимых объектов. Вся эта информация является крайне важной для определения экономического эффекта от планируемых инвестиций и оценки рисков. Так, годовой налог на недвижимое имущество в ряде государств Европы достигает 10 процентов. Кроме того, в Чехии инвестора могут спросить об источниках денежных средств, которые он вкладывает в недвижимость.

В этом разделе нашего сайта представлены основные сведения о владении чешской недвижимостью.
Налог на недвижимое имущество

Расчет налога на недвижимое имущество по чешскому законодательству производится единожды в год – в последних числах января. Налоговая декларация проста для заполнения, а сумма платежей не высока. Налог делится на два вида сборов – за земельные участки и отдельно за сооружения на них.
Налог на землю

Ставка налога для владельцев пахотных земель, огородов, садов и виноградников составляет 0,75 процента от их стоимости. За владение пастбищами, лугами, лесами их владельцы платят 0,25 процента. Сюда же относятся и пруды с рыболовным промыслом. Владельцы участков под застройку уплачивают 1 крону налога за каждый квадратный метр. Ставка налога на уже застроенные площади, дворы и остальные территории составляет 0,1 кроны за квадратный метр. Кстати, от застроенной площади и от региона, где располагается недвижимое имущество, зависит сумма другого налога – на сооружения.
Налог на сооружения

Этот налог взимается по следующим основным ставкам (за квадратный метр застроенной площади):
для жилых строений и построек сельхозназначения – 1 крона;
для промышленных, строительных, транспортных и энергетических объектов – 5 крон;
для объектов иной предпринимательской деятельности – 10 крон.

Повторимся, что величина этого сбора зависит от региона, что выражается в применении при расчетах суммы налога повышающих коэффициентов, который, к примеру, для Праги составляет 4,5. Это максимальный региональный коэффициент – столица есть столица.
Налог на куплю-продажу недвижимых объектов

Этим налогом облагается сумма сделки по приобретению или продаже недвижимых объектов. Данный сбор в соответствии с законодательством уплачивает продавец. Налоговая ставка составляет 3 процента от суммы сделки или от оценочной стоимости недвижимости, определенной финансовыми органами. Наряду с этим прибыль, полученная от продажи недвижимости, облагается еще и подоходным налогом за тот год, в котором было продано данное имущество. Согласно чешскому законодательству, если между приобретением и продажей недвижимого объекта проходит более пяти лет, то лица, получившие прибыль от его продажи, получают освобождение от уплаты подоходного налога.
Коммунальные платежи и прочие расходы на содержание недвижимости

Как и в любой другой европейской стране, в Чехии владелец недвижимости обязан выплачивать все предписанные коммунальные платежи и, кроме того, оплачивать другие расходы на содержание недвижимой собственности.
Коммунальные платежи

В качестве примера приведем перечень месячных коммунальных платежей за стандартную трехкомнатную квартиру в Праге:
электроэнергия – от 20 до 30 евро при стоимости одного кВт•ч в 0.4 евро;
природный газ – от 7 до 10 евро;
отопление – от 48 до 55 евро, причем, оплачивается даже в теплые (весенние, летние, осенние) месяцы;
водоснабжение – от 25 до 35 евро;
телевидение и радио – 4 евро.
Другие расходы на содержание

Основная сумма расходов на содержание недвижимости состоит из затрат на ее текущее обслуживание, ремонт и определяется степенью ее износа и условиями эксплуатации. В среднем, в течение 15 – 20 лет эксплуатации недвижимого объекта плановые резервы на его будущий ремонт возрастают втрое в сравнении с ремонтными резервами для новой недвижимости.

Конкретные суммы расходов на ремонт недвижимости можно получить при анализе ситуации с квартирами – более типовой недвижимостью в сравнении с частными домами. Для новой стандартной трехкомнатной квартиры площадью от 80 до 100 квадратных метров, расположенной в Праге, плановые месячные резервы на будущий ремонт составляют примерно 25 евро. Для старой квартиры (15 – 20 лет эксплуатации) эти платежи составляют уже от 60 до 70 евро. Если говорить об условиях эксплуатации недвижимости, то при сдаче ее в аренду сумму резервов на будущий ремонт необходимо увеличивать приблизительно на 30-40 процентов. Ежемесячное обслуживание стандартной трехкомнатной квартиры обойдется где-то в 20 евро, причем эта сумма от «возраста» недвижимости не зависит.

В целом за содержание трехкомнатной квартиры в Чехии владельцу придется заплатить в месяц от 40 до 90-100 евро в зависимости от того, новая квартира или старая.

Запись опубликована в рубрике Как выбрать недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.