Налоги и расходы на содержание недвижимости в Чехии

Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Чехии, то следует знать, какие налоги вам придется заплатить при совершении сделки, а также сколько вам потребуется денежных средств в дальнейшем на ее содержание. Зная эти цифры, вам будет легче распланировать свой бюджет и понять, сможете ли вы позволить себе покупку и содержание чешского жилья.

Когда заключается сделка, покупатель выплачивает непосредственно ту сумму, которая была оговорена с продавцом. К ней прибавляется НДС в размере 5%, если приобретается жилое имущество, и 19% при покупке нежилого помещения. При этом налог прибавляют только к стоимости той недвижимости, которая покупается в новостройках. Если же вы обзаведетесь жильем в старинных зданиях, то НДС вам не будет начислен.

Помимо этого при заключении сделки купли-продажи взимается дополнительный налог в размере 3%. Следует учесть, что его выплачивает всегда продавец, поэтому, если вас заставят его платить, вы будете вправе отказаться.

Также не стоит забывать, что вам потребуется заплатить комиссионные риэлторскому агентству. Они обычно не превышают 7% от сделки. При этом таких расходов можно избежать, если вы будете заниматься поиском самостоятельно, либо можно заранее договориться с продавцом, что эти расходы будет нести он. Данный пункт вашего соглашения обязательно должен быть прописан в резервационном договоре.

Поскольку перед совершением сделки деньги хранятся у нотариуса или в банке, то вам придется заплатить еще и им. Обычно на это уходит не более 1000 евро. Если же вы оставите свои деньги у маклера, то тогда за их хранение с вас не возьмут ни цента.

Если вы решитесь приобрести недвижимость не на физическое лицо, а на юридическое, то вам также придется столкнуться с дополнительными тратами. Ведь на создание фирмы вам потребуется израсходовать порядка 1700 евро.

Если брать недвижимость в кредит, то вам нужно будет заплатить банку около 1,5% от суммы предоставленной вам ипотеки. Кроме того, у вас уйдет около 1500 крон для оценки приобретаемого объекта, а также на подготовку и перевод всех необходимых бумаг.

Нерезидент, который имеет квартиру, студию либо иную недвижимость на территории Чехии, должен знать, что здесь действует два типа налогов. К первому относятся непосредственно  взносы за свое имущество, а ко второму относятся налоги, возлагаемые на фирму – владельца помещения. Заплатить налог на вашу новую недвижимость вам придется  не сразу, а в начале следующего года. И так вам потребуется выплачивать его каждый год. Он рассчитывается на основе имеющихся у вас в собственности квадратных метров, также во внимание берется прилегающий участок. Если рассматривать, к примеру, квартиру, то базовую ставку налога потребуется умножить на 1,2. Это делается всегда, поскольку плата взимается со всей застроенной площади. Кроме того, потом эту полученную сумму потребуется умножить еще и на коэффициент, его размер во всех городах разнится: чем его население больше, тем он выше. Для сравнения: в Праге размер такого коэффициента составляет 4,5, тогда как в Лугачовице уже 3,5, а в городах с численностью до 350 человек он составляет всего лишь 0,3. Если рассчитать, к примеру, расходы по налогам на дом в столице площадью в 300 кв.м. с прилегающей территорией в 1000 кв.м., то они будут примерно равны 50 долларам в год.

Что касается недвижимости, которой владеет фирма, то налоги выплачиваются на основе результатов ее хозяйственной деятельности. Их ставка составляет 24%, при этом им облагается только прибыль, все же расходы, которые были понесены на ее обслуживание и ремонт, вычитаются, также к этой сумме прибавляются затраты на амортизацию. Если же фирма не имеет с недвижимости никакой прибыли, то тогда выплату налогов она не осуществляет.

Если вы приобретете жилое недвижимое имущество в кооперативе, то платить какие-либо налоги вам не потребуется. Но следует учесть, что вам придется выплачивать каждый месяц взносы. Они всегда различны по сумме, поскольку рассчитываются не только в зависимости от имеющейся площади, но и от внутренней политики кооператива, в котором вы будете состоять.

Помимо этого вам потребуется каждый год платить за вывоз мусора. Сумма выплат будет зависеть от стоимости вашего жилья, которая всегда рассчитывается муниципалитетом. При этом важно учесть, что данная такса не только для физических лиц, но и для юридических.  Извещение с указанием суммы оплаты обычно присылают по почте в начале года, но при желании вы можете выплачивать ее каждые три месяца. А если вы заплатите за вывоз бытовых отходов сразу за два года, то вам дадут скидку в размере 5%. В среднем у владельца обычной квартиры уходит за вывоз мусора в пределах 200 евро в год.

Если вы будете владеть жильем, которое находится в новом комплексе, то вам необходимо будет платить за сервисное обслуживание. Как правило, за 1 кв.м. имущества взимается от 3 до 14 евро в год, все будет зависть от того, элитное жилье у вас либо эконом-класса. В эту сумму входит оплата охраны, уборки помещения, а также прилегающей территории, чистки бассейна и т.д.

Кроме того, вам потребуется выплачивать коммунальные платежи. Их размер составляется на основе показаний счетчика. Он установлен на воду, тепло и электричество. Телефон же оплачивается поминутно, как мобильный. Что касается коммунальных тарифов, то за 1 кВтч электроэнергии взимается 5 евроцентов по дневному тарифу, который действует с шести утра до восьми вечера, и 3 евроцента берется за ночной. Тепловая энергия стоит несколько дороже: за 1 мгВт взимается 20,5 евро. За воду нужно будет платить 60 евроцентов за 1 куб.м., тогда как за один литр газа придется заплатить примерно 44 евроцента. Как правило, на содержание среднего дома уходит порядка 80 евро в месяц. Но здесь важно учесть, что коренные жители всегда экономят все ресурсы, поэтому после России вам придется привыкать к тому, чтобы относиться к ним как можно бережливее. Иначе сумма ежемесячных платежей будет для вас непомерной.

Стоит отметить, что по большей части коммунальные расходы возрастают из-за того, что газ является дорогим. Но поскольку сейчас на территории страны имеются два поставщика этого топлива, то каждый имеет право выбрать для себя наиболее приемлемого. При этом, для того чтобы начать пользоваться газом от другой компании, вам лишь потребуется перезаключить договор. На это уходит не так много времени.

Если вы хотите сэкономить на налогах и коммунальных выплатах, то рекомендуется приобретать недвижимость, расположенную вдалеке от столицы. Если же вы решитесь поселиться в Праге, то будьте готовы выплачивать достаточно солидные суммы по содержанию своего дома.

При этом на коммунальных платежах можно хорошо сэкономить, если вы решите заняться возведением собственного дома самостоятельно. Ведь сейчас благодаря новым технологиям можно строить жилье из энергосберегающих материалов. Таким образом, вы не только сэкономите на приобретении недвижимости, но и потом будете гораздо меньше тратить на его содержание. Поэтому, если у вас есть время на то, чтобы заняться самостоятельным возведением дома, обязательно воспользуйтесь данным вариантом.

Запись опубликована в рубрике Налоги и расходы на содержание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.