Ипотека в Чехии

Чехия представляет собой очень красивую, интересную страну с богатой, насыщенной историей, а также отличной и весьма недорогой (по российским меркам) недвижимостью. Чешские предложения в данной сфере действительно отличаются более низкой ценой по сравнению с отечественными вариантами. К тому же имеет смысл рассматривать их в качестве инвестирования, а также получения дополнительного дохода со сдачи в аренду.

Даже отсутствие необходимой для совершения покупки суммы денежных средств не станет серьезным препятствием. Ипотеку в Чехии еще никто не отменял, в том числе и для иностранцев. Хотя не стоит упускать из вида более высокую процентную ставку, которая все же ниже российской (7-8% в отличие от 12%), и некоторые другие обязательные условия такого кредита, отличающиеся повышенной степенью строгости к жителям, не являющимся гражданами Евросоюза. В частности, максимально возможная сумма предоставления ссуды, ее соотношение с общей стоимостью недвижимости и срок возврата будут существенно сокращены.

В то же время нельзя сказать, что такую политику по отношению к иностранцам заняли абсолютно все чешские банки. Правила одного кредитно-финансового учреждения могут существенно отличаться от условий, предложенных другим. Именно поэтому выбор подходящей кредитной программы должен быть тщательно обдуман и подвержен глубокому сравнительному анализу. В то же время на усложнение ситуации в этой сфере повлиял еще и затянувшийся финансовый кризис, наложивший серьезный отпечаток на ипотечные займы для приезжих граждан, не имеющих чешского ВНЖ либо ПМЖ.

Если раньше в выдаче ссуд для россиян не существовало практически никаких препятствий, то на сегодняшний день многие банки потребуют достаточно весомый перечень дополнительных документов для подтверждения необходимого уровня дохода, его долгосрочности и т.п. Также не так давно почти все финансовые учреждения составили список так называемых «стран повышенного риска», гражданам которых в выдаче кредита будет отказано в любом случае. В число таких учреждений вошел «Ипотечный банк».

Стоит отметить, что у данного банка условия предоставления займа для иностранцев являются одними из самых жестких. Во-первых, как минимум один будущий кредитополучатель (если заявителей несколько) должен иметь доход на территории Чехии, работать в фирме с двухлетней и более регистрацией. Этот же срок касается собственного бизнеса, что должно подтверждаться соответствующими налоговыми декларациями. Длительность пребывания на территории Чехии и вовсе не может быть менее трех лет и без каких-либо перерывов. Кроме того, фирма работодателя должна иметь хотя бы 15 работников, а сам доход не может принадлежать россиянам. Дата предъявленных справок не должна быть более одного года.

Во-вторых, кредит предоставляется максимум на 20 лет, из которых хотя бы три года будут иметь неизменную процентную ставку. 30 процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества будущий собственник должен оплатить своими деньгами. При этом 70 процентов оплатит банк, но только в том случае, если общая сумма не превысит 10 млн. чешских крон. По правилам банка также требуется пройти процедуру нотариального удостоверения будущего долга. Исходя из всего вышеописанного, можно сделать вывод, что «Ипотечный банк» не жалует граждан Российской Федерации и обращаться к нему за помощью именно в выдаче кредита не следует.

Также откажет в ссуде россиянам «MBank», поскольку его ипотечные займы касаются исключительно граждан стран, входящих в состав Евросоюза, а также Словакии. «Чешский сберегательный банк» в качестве исключения работает еще с гражданами Швейцарии, Норвегии, Лихтенштейна или Исландии, что тоже исключает российское гражданство для получения кредита. Конечно, данные условия могут измениться с течением времени, но на сегодняшний день ни одному соотечественнику еще не удалось получить займ на покупку жилья во всех вышеперечисленных кредитно-финансовых организациях.

Существенные проблемы могут возникнуть при обращении, к примеру, в «LBBW банк», поскольку по его правилам хотя бы один из супругов должен иметь чешское гражданство и в то же время ни один из заявителей не может быть из стран бывшего СССР. Может показаться, что практически все банки Чехии буквально «ополчились» против россиян, но это не так. Гораздо меньше проблем возникнет при обращении в «Райффайзенбанк», «ЮниКредит Банк», «Коммерческий банк» или «Volksbank», поскольку их условия предоставления ипотечного кредита для иностранцев проще и лояльнее.

Что касается «Volksbank», то от гражданина другой страны вообще может понадобиться лишь наличие долгосрочной визы, позволяющей находится на территории Чехии не менее трех месяцев, либо разрешение на ПМЖ. В то же время у каждого иностранца в обязательном порядке должен быть чешский агент, занимающийся полностью всей необходимой документацией. Данный представитель должен не просто проживать в стране на постоянной основе, но еще быть ее гражданином. Выступает он от имени заявителя по доверенности, которая готовится заранее, и обязан присутствовать при всех необходимых для получения ссуды операциях. В таком случае можно рассчитывать на займ с двадцатилетним сроком возврата.

Также не возникнет особых вопросов при работе с «ЮниКредит Банком». Любой иностранец может рассчитывать на равные с чехами условия предоставления кредита при соблюдении всего нескольких обязательных правил. Во-первых, он должен иметь персональный ID, во-вторых, постоянное проживание в стране, в-третьих, местный доход, который требуется подтвердить лишь за последние полгода. Неважно, свой это бизнес либо работа по найму, главное, чтобы за эти шесть месяцев один из чешских банков смог выдать документ о высокой активности заявителя. При этом застраховать придется недвижимость всего на 50 процентов, а получить займ от банка можно на 80 процентов от стоимости приобретаемой квартиры или дома.

Процент кредитования от общей оценочной стоимости у «Коммерческого банка» и «Райффайзенбанка» еще выше, чем у всех предыдущих. Данная величина равняется 85 процентам. Естественно, от иностранца потребуется постоянно проживать на территории Чехии, иметь здесь определенный доход, и это еще не все. «Коммерческий банк» не предоставит кредита, если недвижимость покупается не для собственного жилья, но в то же время он очень лояльно относится к своим клиентам. Предприниматели, открывшие счет в данном банке и постоянно перечисляющие на него свой доход, уже через полгода могут подавать заявление о выдаче ипотечного займа. А вот «Райффайзенбанк» может принимать в расчет не только чешские доходы, но при том условии, что они переводятся на счет чешской кредитной организации.

Все вышеперечисленные условия являются лишь примерными, имеют обобщенный характер и касаются в основном физических лиц. В случае покупки недвижимости в собственность юридического лица некоторые критерии будут отличаться, а от учредителя фирмы в большинстве ситуаций даже не потребуется иметь чешский вид на жительство. Как бы то ни было, но получить полный перечень документов и уточнить порядок их подачи можно лишь в официальном представительстве выбранного банка.

Запись опубликована в рубрике Ипотека в Чехии. Добавьте в закладки постоянную ссылку.